 | hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, familie uit z limburg | 17-11-2009, 16:11 uur |
hallo, we zoeken een duitse bank die ons kan helpen met een hypotheek in duitsland.we willen echter weg uit nederland. aangezien we bkr gecodeerd zijn zouden wij ook geen!!! hypotheek kunnen krijgen in duitsland!!?? wie weet tips raad advies op een korte termijn. ons droom is of bestaande te kopen of misschiens toch beter op te gaan bouwen. mogelijke subsidies energie in duitsland????!!!!!   | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Jannie | 17-11-2009, 16:36 uur |
Daar komt de duitse hypotheekverstrekker wel achter anders. Het is een vraag die je krijgt wanneer je een hypotheek aanvraagt. Misschien zijn er wel banken , geldschieters die er geen moeite mee hebben. Jullie wonen dus in Nederland, waar ongeveer? en willen een huis in Duitsland kopen. Ben net zelf ook met een aanvraag bezig en gelukkig niet geregistreerd. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, familie uit z limburg | 17-11-2009, 16:41 uur |
hallo, we wonen in zuid limburg 10 min. van de duitse grens. we hebben altijd naar duitsland getrokken boodschappen tanken enz. u heeft een aanvraag gedaan, pas!!?? waar letten ze op, welke papieren hebben ze nodig enz...als u meer tips heeft of raad offff nemen we zeer op prijs. groetjes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, roger ruiters | 9-2-2010, 16:29 uur |
Hallo, Ik ben benieuwd naar hoe dit verhaal is afgelopen? (als het al afgelopen is). Is de financiering gelukt?? Via welke bank? Vriendelijke groet Roger | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 17-11-2009, 18:10 uur |
Om een hypotheek te krijgen in Duitsland,gaat dit anders dan in Nederland,in Duitsland wordt naat het Netto inkomen gekeken,bv je woonlasten van het huis in Nederland .vaste lasten en ca 1000 euro per maand om te leven,dan zou je wel alles wat je aan vermogen hebt dit moeten laten zien,ook het BKR wordt na getrokken,ik weet niet waar je in Duitsland wilt gaan wonen ? Gr.Marloes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, familie uit z limburg | 17-11-2009, 18:18 uur |
onze wens is in de regio van 52538 te gaan wonen.(selfkant-gangelt-wehr). dus je bedoelt dat ze alles van je moeten weten water gas licht ziekenfonds enz.. dus helemaal anders dan in nederland. waar moet je opletten enz... alvast dankjewel. groetjes fam coumans | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Josse | 17-11-2009, 19:16 uur |
Duitse banken gaan dan waarschijnlijk ook uit van een 80% financiering. De streek die jullie noemen staat barstensvol lege huizen. Het is ook heel moeilijk om het weer te verkopen als het jullie niet bevalt. En daar houdt de bank rekening mee. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Jannie | 17-11-2009, 20:49 uur |
Josse, er zijn banken die gaan tot 100% en er zelfs overheen. Je moet dan wel een redelijk goed inkomen hebben en geen grote schulden. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Josse | 17-11-2009, 20:56 uur |
En niet in een niet gewilde streek met veel leegstand willen gaan wonen. Ik beperkte me tot de gegevens van de familie C. en daar is het echt 80 %. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 17-11-2009, 21:34 uur |
Joose,die streek wat hun noemen is juist erg geliefd bij de Nederlanders,ik ken de omgeving er wonen vele Nederlanders omdat de Eifel vlakbij is,Gangelt is bij Echt ,Schinveld,richting Hoensbroek een zeer mooie omgeving. Gr.Marloes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Josse | 17-11-2009, 21:40 uur |
Natuurlijk is het een mooie streek. Ik woon er tegenaan. Maar: de betaalbare huizen in Selfkant, Gangelt en Wehr zijn ook de onverkoopbare huizen. Er is gewoon teveel gebouwd en te weinig vraag (allemaal in verhouding natuurlijk). Het is een fantastische plek om te kopen als je voldoet aan de Duitse hypotheeknormen. En ook de Nederlandse zijn een stuk strenger geworden. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Jannie | 18-11-2009, 5:32 uur |
Probeer eens Interhyp Ag, die finacieëren 100% en meer ook in niet gewilde streken. Echter het bedrag wat je kunt krijgen is wel inkomensafhankelijk. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 17-11-2009, 21:50 uur |
Ik weet niet of je eigendom in Nederland hebt ? Is dat wel zo,dan heb je een brutto maandlast die je gevraagd wordt,daar tegenover staat dat je je jaarlijks belastingteruggave van de rente van een eventuele hypotheek terug krijgt,dit zou je kunnen overleggen van Brutto naar Netto bv als je Brutto 500 euro betaald = dat bv 280 euro netto,dan zijn die 280 euro je maandlast,dan je vaste lasten bv Gas,water ,licht, dan eventuele openstaande leningen bv voor een auto,dit zijn ook leningen of kredieten die bij het BKR ingeschreven staan,een hypotheeklening staat niet bij het BKR vermeld,Dan tel je dit soort uitgave's op,plus 1000euro voor te leven en onverziene kosten en wat er dan overblijft daar wordt je hypotheek naar berekend is dat bv 100 euro wat dan overblijft,dan kan je ongeveer een hypotheekje krijgen van 25.000 euro momenteel. Gr.Marloes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, kees | 17-11-2009, 19:11 uur |
Ik zou geen naw vermelden hier op het forum. Ik denk dat je geen kans maakt bij duitse bank. Je zou langs je eigen bank in NL kunnen gaan voor hypotheek in D. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Jannie | 17-11-2009, 20:52 uur |
Een nederlandse bank wil altijd het huis taxeren en dat kost een hoop geld extra. Vanuit Nederland is er heus wel een duitse bank te vinden die de boel financieren wil, zo is het bij ons ook gegaan. Waarom huren jullie niet eerst een huis in Duitsland? | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, familie uit z limburg | 17-11-2009, 21:29 uur |
de huren gaan ook elk jaar omhoog!!! de resterende lasten hier in nederland ook!!!! maar de gemeentelijke belasting en water enz. is toch goedkoper dan in nederland!!!!!(toch op jaar basis)!!!!enz.... | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 18-11-2009, 8:54 uur |
Als je alles uitrekend,kom je uiteindelijk op hetzelfde eindeffect,alleen omschrijven zij het anders,je betaald bv in Duitsland voor het regenwater wat er bij jou op je grondstuk valt.Wel is de hypotheek vergeleken met Nederland iets goedkoper dan in Nederland en de kosten van het kopen van een huis ca 8,7%.Gr.Marloes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Canto | 17-11-2009, 21:43 uur |
Beste, Inkomen is zoals Marloes omschreef een belangrijke factor. Er wordt daar anders mee omgegaan dan in Nederland. Een BKR notering in Nederland is totaal onbelangrijk. Hier in Duitsland krijg je te maken met de Schufa, wat een instantie is zoals het BKR in Nederland. Er zijn genoeg mogelijkheden en banken die jullie aan een hypotheek willen helpen. Het vinden van een geschikt huis is geen probleem in Duitsland, er is veels mooi's te koop, en laat je goed voorlichten. Er zijn genoeg goede makelaars, en ik heb persoonlijk geen hoge pet op, van de makelaars die vooral richten op Nederlanders. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Törkenchy | 17-11-2009, 21:48 uur |
Iemand zei tegen me dat je een derde 'eigenkapital' moet hebben om in Duitsland überhaupt in aanmerking te kunnen komen voor een hypotheek. lijkt me sterk, wie heeft dan zon fortuyn ? van de andere kant kan ik het me goed voorstellen wat dat zou weer typisch duits zijn. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 17-11-2009, 22:25 uur |
Je zou wat aan moeten tonen bv lijfrente's,levensverzekeringen en ook vragen ze je wat je aan eigen vermogen hebt bv op spaarrekeningen.Ook in Duitsland is öhne Moos nichts Loos. Gr.Marloes trouwens wat had ik jou al lang niet meer gezien hier op het prikkie ? | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Jannie | 18-11-2009, 5:30 uur |
Ohne Moos nichts loos, dat valt wel mee. Dat de huren in Duitsland ook zo snel stijgen is nieuw, ikzelf heb daar geen ervaring mee, lees er ook nooit iets over in de duitse kranten. | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 18-11-2009, 8:15 uur |
Als ik de huurprijzen vergelijk in het grensstreek gebied maar ook de koopprijzen zijn die aan de grensstreek schrikbarend duurder,bij ons in Westerwald huur je al gemakkelijk een huis voor 400 á 450 euro per maand er is een site van waar je landelijk in Duitsland de huurprijzen per m2 kan vergelijken,bij ons in Westerwald is dat tussen de 4,70 en 5,30 euro de m2.Ik kan de site niet meer direct terug vinden. Een kennis van ons heeft zich ook pas een soort gelijk huis gekocht als wij,dat zat een verschil van meer dan 130.000 euro tussen als wat wij betaald hebben,om maar eens een voorbeeld te noemen. Gr>Marloes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, familie uit z limburg | 18-11-2009, 10:49 uur |
de voorkeur gaat echter naar nieuw bouw. energie-besparend zoals zeker energie!!!enz... we konden dit huurhuis ook kopen, maar er moet nog heel veel aan gedaan worden zoals: binnen nu en 10 jaar nieuw dak.(is nog de eerste wat erop ligt!!) badkamer wc keuken zijn alemaal gedatteerd. er zitten overal schuren in de muren en vloeren.(mogelijke fundering langzaam aan het zakken!!) en voor kleine 145m2 meter huis tuin enz. betaal je hier 160.000 k.k. we wonen er reeds 10 jaar. tis alles hier in totale pakket.. we hebben diverse duitse banken aangeschreven, we wachten maar af waar het schip strand. gegroet | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, anoukh | 18-11-2009, 11:09 uur |
Misschien heel raar maar met een BKR registratie lijkt het je dan wel verstandig om een huis te willen kopen? Die registratie is er niet alleen om de geldverstrekker te beschermen maar ook degene die geld wil lenen. Juist door dit soort problematiek zijn er zoveel mensen nog meer in de problemen gekomen bij de DSB bank en aanverwante geldverstrekkers, een lening verstrekken aan mensen die een registratie hebben en eigenlijk geen geld meer kunnen lenen, met als gevolg dat ze extreem hoge rente gerekend wordt en ze die op een bepaald moment niet meer op kunnen brengen Weet natuurlijk niet wat er bij jullie allemaal speelt, maar die registratie is er niet omdat je een keer de aflossong bij de wehkamp o.i.d. niet betaalt hebt lijkt me zo. En ook het wonen in Duitsland is niet gratis hoor!! Vooral het eerste 1,5 jaar komen er vaak allerlei extra kosten op je af, problemen met de belasting die de hypotheekrente aftrek maar niet maandelijks uitkeren, hoger uitgevallen rekeningen voor water en stroom, hogere verzekerings kosten, gemeente belastingen enz. enz. Wil jullie niet ontmoedigen maar ook hier is het leven duur, en als je het in Nederland niet of nauwelijks kunt redden en geen eigen geld hebt word het ook hier heel zwaar hoor! Zie het zoveel, mensen die denken dat het hier alleen maar goud is wat er blinkt, ook hier heb je geld nodig om te leven, ook hier heb je tegenslagen, en alleen om het goedkope huis verhuizen is denk ik wel het domste wat je kunt doen. Begrijp me goed wij vinden het hier helemaal super en willen echt niet meer terug, maar ook hier komt het je niet aanwaaien. Denk dat het vooral gunstig is voor mensen die een behoorlijke overwaarde op hun huidige huis hebben en dan een veel goedkoper huis in Duitsland kopen zoals wij gedaan hebben, dan ga je er echt op vooruit wat maandlasten betreft. Nogmaals ik weet niet wat jullie situatie is en waar die registratie wegkomt, maar denk er nog eens goed over na! | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, familie uit z limburg | 18-11-2009, 11:20 uur |
er zijn op het moment in nederland 7,28 miljoen mensen met een gemiddeld 25000,- euro schuld!!!! dat hebben we gelukkig niet..als je zware bkr codering hebt dan kan ik me heel goed voorstellen dat je nergens terecht kunt bij wat voor bank ook!! bkr codering gemeld dat is normaal, bkr codering A A1 A2 A3 enzz dat is zwaar. bkr codering H dat is wat we hebben, meer niet.. we weten het ook wel dat het overal zwaar is, nederland duitsland belgie enz...en van dsb weten alles van, want onze vrienden hebben die pech!!!!en betalen moet je overal!!! groetjes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 18-11-2009, 19:20 uur |
Wat je eens zou kunnen proberen is,als jullie nieuwbouw willen bouwen,of een bestaand huis helemaal willen verbouwen,dat jullie eens bij de KFW Bank in formeren,daar kan je een geld lening krijgen voor nog geen 2% hypotheek,dit is een bank die je helpt om een huis aan de gebruikelijke normen zoals de energielabel te laten voldoen,misschien is dit een optie. Kijk maar op die site die Jannie je aanbied daar staan ze ook op KFW Bank. Gr.Marloes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Jannie | 18-11-2009, 20:00 uur |
Hoe hoog moet de hypotheek eigenlijk zijn? | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, Marloes | 18-11-2009, 20:52 uur |
Geen idee,maar je zou je wel eens kunnen informeren bij de KFW Bank,wat ik wel heb vernomen is dat je wel permanent in Duitsland zou moeten wonen of gaan wonen.Ik weet dit van een makelaar,dat geld zou je dan puur moeten gebruiken voor de benodigde aanpassingen voor de energielabel,wat zij zei was dat je zeker aan 5 criteria zou moeten voldoen,zoals vernieuwing dak,isofenster,nieuwe badkamer,zonnepanelen voor op het dak en de rest weet ik niet meer.Je zou het altijd kunnen vragen,nee heb ja,kan je krijgen. Veel succes,laat eens iets weten als je er kontakt mee hebt gehad. Gr.Marloes | ||
| Re: hypotheek in duitsland (NL bkr gecodeerd)!!, roger ruiters | 10-2-2010, 15:20 uur |
Ik ben benieuwd of en hoe dit gelukt is. | ||